Hinkerstraat 19, Cothen

Ben je op zoek naar een speels ingedeelde woning met volop ruimte, een zonnige achtertuin, garage, berging én parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze hoekwoning in het gezellige dorp Cothen absoluut een bezichtiging waard!

De woning ligt rustig, maar toch centraal. De straat kenmerkt zich door beperkte verkeersdrukte en wordt hoofdzakelijk gebruikt door omwonenden. In Cothen vind je diverse voorzieningen zoals twee basisscholen, sportverenigingen (o.a. handbal, voetbal en tennis) en een supermarkt. Binnen vijf autominuten sta je in het historische centrum van Wijk bij Duurstede en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig Utrecht (ca. 20 km), Zeist (ca. 10 km) en de A12 (ca. 10 km).

Eigenschaften
Woonoppervlakte: 99 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Inhoud: 360 m³
Perceel: 252 m²
Bouwjaar: 1954
Energieausweis: C

Einteilung
Erdgeschoss
ENTREE met hal, trap-/kelderkast met meterkast en modern toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een fijne zithoek, terwijl de achterzijde ruimte geeft aan de keuken met eethoek. Samen met de woonkeuken is deze ruimte 34.5m². De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een loopdeur naar de tuin.

Garten
De achtertuin van c.a. 16,5 meter diep ligt op het westen en biedt volop mogelijkheden voor zon- en schaduwterrassen. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een vrijstaande stenen berging, een houten berging met carport en een achterom via de oprit.

Erste Etage
Overloop met vlizotrap naar de zolder. Twee ruime slaapkamers: de achterkamer (9,9 m²) met inloopkast (4,8 m²) en de voorkamer (11,2 m²). De royale badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische wasruimte voor zowel wasmachine als droger (2,5 m²).

Dachboden
Via een vlizotrap bereik je de zolder met voorzolder met CV-opstelling (8,4 m²) en een extra ruime slaapkamer (15,6 m²).

Besonderheiten
- Diepe achtertuin op het westen
- Begane grond nieuwe indeling en geïsoleerde betonnen broodjesvloer 2019
- Inbouwkeuken van 2019
- Ruime carport met houten berging
- Extra vrijstaande stenen berging van ca. 7,8 m²
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Rustige ligging met goede bereikbaarheid
- Buitenkozijnen geschilderd in 2021
- Woonkamer voorzien van HR++ glas en slaapkamer dubbel glas
- Woning is volledig gemoderniseerd in 2019
- Vloerverwarming badkamer
- Asbest verdacht materiaal dak van de schuur/garage
- Huurcontract zonnepanelen a €93 (€4000,- afkoopsom)